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美国奥兰多房产有哪些投资误区

归档日期:10-25       文本归类:意大利奥兰多      文章编辑:爱尚语录

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  在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。那么,投资美国房产都可以考虑哪些类型的房子呢?

  在商业房地产方面,投资写字楼是一种,而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱,因为投资额不算特别高,只要房子能租出去,每年就可以坐在家里靠着收租金来过活,看起来也是很潇洒。

  在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博,土地价格不高,这几年曾兴起一股风,就是买地。一些尚待开发的地区,如果有开发前景,买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的,土地不开发,反而会成为负担。也有的人会投资农场土地,买了块地种菜、种水果,这种投资赚钱较快,而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气,比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源,那就是买到了宝地,土地拥有者可以转让资源开发的权益,搞不好会大赚一笔。

  当然,在投资房地产上,最流行的方式是购买独立的家庭住宅,也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易,转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流,美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元,每个月可收取租金1000 至1500 美元,这也是一笔可观的房地产收入。

  美国还有一类小型的家庭集合住宅,可供2 到4 户家庭居住,这类小型集合住宅的价格不算太高,对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多,因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资,美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资,投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些,会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款,这样贷款利率会较高。但在经营上,租金的收入有很大的提升空间,而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言,投资这类房地产是比较理想的。

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